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▲民眾看屋示意圖。(圖/記者季相儒攝)


記者葉佳華/台北報導

儘管今(2017)年上半年房市雖已擺脫去年最低迷悲觀的窘境,但尚未恢復過去應有的水準,目前市場仍偏向保守。房產專家田大權點出,原因在於整體對台灣的經濟前景仍不看好,才導致「有錢人不買、沒發財的人更買不起(房)」。

田大權說明,「以前不管景氣好、景氣壞,有錢人還是會出手,但是現在感覺到的是,豪宅也賣不動,有錢人變得保守。」他說明,最大的關鍵在於,大家對於台灣未來整體經濟景氣信心不足,使得目前房市呈現出「有錢人不買、沒發財的人也買不起」的情況。

房市自反轉以來步入第三年,房價仍處於盤整階段,市場成為自住客的天下,因此不少新案紛紛祭出「破盤價」搶攻首購自住客,但據田大權觀察,雙北市還是有部分地區新成屋案價格「很硬」,他舉例像是桃園中壢區的新案,「跟建設公司談了一個禮拜,總價680萬才降了12萬!」

田大權也提醒購屋族,買房子想殺低撿便宜是合理,但別因為價格低而撿到品質不佳的「便宜貨」。他指出,大家都希望可以撿到「好貨」同時又能「打折」,但應該注意的是,「好貨它怎麼會打大折扣?」反之,倘若真的買到7折甚至6折的房子,「你難道不會擔心這房子有問題嗎?」

田大權表示,以雙北市預算有限的小資家庭來說,建議可以鎖定大台北第二線地區的林口、淡水、土城、汐止等地區,單價約落在28~30萬元左右,他認為應先「從大區塊去找小區塊,小區塊再去找合適、實用的產品。」

他指出,若買方對於買預售屋存在疑慮,建議在尋找成屋標的時,可多留意社區進駐1~2年的物件,並觀察其社區管理情況,畢竟「要住得長長久久是生活問題,而不是價格問題。」







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